恒大 问题#-/恒大问题国家怎么解决

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于恒大 问题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍恒大 问题的解答，让我们一起看看吧。

这次恒大危机！最根本的原因是什么？

最根本的原因就是许家印同志心系“恒大”两字，要在中国地产界“永恒坐大”，简称“恒大”。以“大字为纲”，大则要巨资维持，恰好许家印是“玩弄资金”高手，他拼命压搾资金，运用多种渠道筹集资金，并一下子成为了中国地产商最大的“资金池”掌管人。这时候实际上早已产生了危机。

2018年资管新规，地产去扛杆起步。地产融资通过部份影子银行和明股实债的融资，2018年资管新规后，表外融资被严格监管，房企被动去表外杠杆，新增信托贷款快速下滑；后再经2020年三道红线推出，剔除预收款后资金负债率大于70％、净负债率大于100％，现金短债比小于一倍为三条红线标准，将房企分为红.黄.绿.橙四档进行分类管控。“三道红线”收紧房企有息负债的扩张，显著抑制了行业的融资增速。

综上所述，这次恒大危机源于6月以来的房地产销售持续下滑带来了的回款不足，公司流动性在当前的阶段受到了极大的压力。恒大现金流恶化主要因为按揭放款变慢，双向限价限制降价促销，行业间并购存在障碍及经营负债结构恶化。这多种因素一齐集来，许家印同志有点接应不暇。真的是有点大费周折了。幸好许家印同志“雄心虎胆”依然存在，这一点小小难题难不倒许家印同志。愿许家印同志快速冲出“包围圈”。出来依然是青春少年！

背后的问题太大了：

1、杜绝金融风险：地产企业占用了大量的社会资产，几家房企的债务规模都超过万亿……这是多大的金融风险啊；

2、防范资本外流……：HD的投资方中，有日本的养老金……你以为是套牢人家了？可是他们从HD的分红中，套取了多少资金，又有谁知道？

3、打击掏空企业……那些高管们，用着企业的资金---其实，更多的是债权人的钱---把自己的生活搞的相当奢靡，派头大、规格高、要求刁、比领导人都牛气，其实这就是在掏空企业啊；

4、只是因为站在了风口上，而并非自身有多大的金融眼光，却发着巨额的年薪，对社会的回报却是相当的低；

5、“让一部分人先富起来”……然后带动其他人；但是他们却没有这么做，或者说做的非常少；相反，利用资金杠杆，推高房价的同时，却又对民生经济产生了“敲骨吸髓”的破坏；所以……当扶贫工作取得阶段性胜利后，就要改变这种现状---对因为房价高企而制贫的群体，也进行一种“扶贫”；

6、相信国家……一切的出发点，都是为了这个国家更好；

恒大危机，教训太深刻了，最根本的原因就是关乎国计民生的重要行业，国营企业必须占绝大部分，任其野蛮生长，体量巨大，资本的逐利本性膨胀，对社会危害空前巨大，结局真的难以想象。恒大现在唯一的出路破产清算，资不抵债，如何重组？消费者、投资者、银行、供应商、中间商、劳动工人的利益谁来维护？抓几个高管能起多大作用？地产商摊子越铺越大，失去监管，没有自律，资金链一旦断裂，接下来会有更多的大地产商破产倒闭，国家有能力兜底吗？房子成为投资的金融工具很危险，相当于地产变成赌场，不产生系统风险天理难容。

资本的盲目扩张与无序经营，及对中国房地产的发展缺乏科学，有序分析，甚至不用数学模型建模分析导致恒大危机！这决不是一个巨无霸房企的问题，有多米诺骨牌效应，切实要注意人口问题及经济发展滞胀问题了！！！

首先是大的经济环境变动，包括政策的变化调整，特别是政府以“房住不炒”为背景进行房地产行业改革。

其次，为应对美国的货币大放水导致的金融性风险，我国金融系统也进行了管控。房地产行业是需要大量现金周转的行业。

最重要的是恒大自身的原因，步子迈的太大，足球健康汽车等多元化经营大多亏损需要靠地产来输血。

在这种大环境下，政策收紧，导致资金短缺，大量到期债务无法兑付，愈演愈烈。

到底是恒大房地产出问题还是整个恒大出问题？到底怎么回事？

恒大走到今天，若是深究起来，最大的问题，其实就是错判了形势。尽管恒大的决策层历来干练超强，令人钦佩，但这种方向性的错判无疑是加重了其自身的危殆。

从2017年底到现在，很多人认为国家的“房住不炒”政策只是虚晃一枪，甚至宣称是有利于所谓的房价上涨，这种认识实际上主导了恒大决策层对局势的判断，他们将2008年、2012年和2015年的失效经验挪到了2017-2020年，将每一次严厉的调控带来的调整视为大举介入的良机，进行近乎疯狂的扩张。

譬如，在2020年疫情期间，恒大决策层认为国家将会因为疫情而放开房地产政策，乃大举借款上杠杆对赌国家的政策调整，结果等来的却是三条红线。

说实话，我不知道恒大决策层在2020年9月看到三条红线时是什么感受，我想那种心态是让人颇为不忍想象的。同样，一个怎样的认知框架会让他们产生对时势变化和政策方向的错判呢？

我个人深知房住不炒的不可动摇，这是“言出即法”和“无足可返”的本质原则性和决定的。记得2018年刚刚来公司时，当时市场普遍认为房住不炒对地产企业的压制很快就会改变，如同过往的房地产调控政策一样，大家都在等待房企的政策环境变化。但我举了两个例子，明确表示，房住不炒的改变“绝不可能”。因为，房住不炒不仅仅是一种政策，更是一种原则，不可动摇的路线。

不过，从2017年底到现在，我的确看到了无数地产圈子的朋友对这一原则的轻视，他们总认为这只是应付舆论的说辞，这种基于旧时代经验的判断在新时代无疑是非常灾难性的。

在这些人中，我对恒大决策层对政策方向的偏误认知尤为深刻，当时接触过几次相关人士，其对政策决心的低估令人震惊，以此之心度势，颇为令人忧虑。当我看到恒大的激进和债务的高垒时，得知其奉行的乃是对赌政策放松的策略，然而现实却是对房企的政策只会越来越有强硬，我就不得不忧虑恒大终究会走向令人不安的未来。

这就像侏罗纪的恐龙撞入白垩纪的突变一样，淘汰那些伟大强者的，从来不是他的对手，而是他所面临的时势变化以及他对这种时势变化的理解不足。

总之，恒大的悲剧令人心痛，希望他们尽可能平安渡过。

到此，以上就是小编对于恒大 问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于恒大 问题的2点解答对大家有用。